Zarządzanie nieruchomościami, najmem
ORAZ POŚREDNICTWO
W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
​– Radom ​i okolice

 

 

Aktualne oferty nieruchomości

 

Nasza firma zajmuje się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami oraz zarządzaniem najmem. Obsługujemy klientów z Radomia oraz okolicznych miejscowości.

Zarządzanie nieruchomością jest procesem, wymagającym współpracy z wieloma firmami zewnętrznymi. To od ich solidności zależy jakość świadczonych usług. Dlatego też przy wyborze podmiotów współpracujących starannie je selekcjonujemy.  Bierzemy pod uwagę m.in. fachowość, rzetelność, dyspozycyjność, terminowość.

Oferujemy także zarządzaniem najmem. Wielu inwestorów posiada mieszkania na wynajem, lecz nie ma czasu, aby się zajmować poszukiwaniem nowych najemców, drobnymi naprawami, odświeżeniem mieszkania po poprzednim mieszkańcu, prezentacjom potencjalnym lokatorom, czy tymi bardziej problematycznymi sprawami, jak windykacja należności, eksmisje komornicze. Wychodzimy naprzeciw takim oczekiwaniom kompleksowo zarządzając tymi usługami.

 

 

 

Właściciel Artur Buchacz
– kilka ​słów o mnie

W branży nieruchomości działam od 2003 roku. Zaczynałem pracę zawodową na stanowisku administratora domów w radomskiej firmie zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami. Na przestrzeni lat rozwijałem swoje umiejętności i kompetencje poprzez liczne szkolenia i kursy oraz przede wszystkim zdobyte doświadczenie zawodowe na różnych stanowiskach. Finalnie przyczyniło się to do tego, że od 2017 roku zostałem Członkiem Zarządu w Zrzeszeniu Właścicieli i Zarządców Domów w Radomiu.

Posiadam dodatkowo przygotowanie zawodowe w formie Licencji Zarządcy Nieruchomości oraz Licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami wydane przez Polską Federację Rynku Nieruchomości.

Jestem także członkiem Stowarzyszenia Specjalistów Rynku Nieruchomości „POLONIA”

Na dzień dzisiejszy zarządzam majątkiem ponad 300 osób. Są to osoby, które powierzyły swoje nieruchomości zdając się na wieloletnie doświadczenie w branży.

 

1
2
3
4
6
5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zarządzanie nieruchomościami

Zapraszamy do współpracy Wspólnoty Mieszkaniowe, Właścicieli Nieruchomości oraz Właścicieli Budynków tzw. „problematycznych” (tj. takich, gdzie nie ma zniesionej współwłasności, bądź nie ma ujawnionych wszystkich właścicieli danej nieruchomości), osób poszukujących rzecznika swoich interesów, solidnego i doświadczonego partnera, świadczącego usługi na wysokim poziomie. Naszym celem jest dostarczenie Państwu usług zgodnych z Państwa oczekiwaniami, ale też budowanie więzi opartej na zaufaniu.

W ciągu kilkunastu lat działalności mieliśmy do czynienia ze zróżnicowanym portfelem nieruchomości, dlatego w zależności od charakteru obsługiwanego podmiotu podejmujemy odpowiednio dopasowane działania. Każda nieruchomość wymaga odrębnego podejścia i odpowiednich, dedykowanych dla niej rozwiązań, które pozwolą osiągnąć zamierzony przez właścicieli cel. W starszych budynkach podnosimy standard użytkowania, w budynkach nowych koordynujemy naprawy bieżące, remonty, dochodzenie praw właścicieli z tytułu rękojmi i gwarancji.

Poniżej przykładowe zestawienie czynności, jakie świadczymy dla naszych Klientów w ramach umowy o zarządzanie nieruchomością.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

W ramach gospodarki ekonomiczno-finansowej oferujemy m.in.:

 

  • prowadzenie ewidencji kosztów zgodnie z obowiązującymi przepisami
  • prowadzenie dokumentacji księgowej i jej przechowywanie
  • przygotowywanie naliczeń na podstawie podjętych uchwał
  • dokonywanie rozliczeń kosztów dotyczących części wspólnych nieruchomości

 

  • okresowe sporządzanie  sprawozdań finansowych
  • przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości
  • windykacja należności
  • nadzór nad windykacją sądową

 

 

 

 

Obsługa techniczna obejmuje m.in.:

 

  • przechowywanie dokumentacji technicznej
  • prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz innej wymaganej przepisami dokumentacji technicznej
  • zlecanie okresowych przeglądów i kontroli technicznych nieruchomości oraz urządzeń stanowiących ich wyposażenie, podmiotom mającym wymagane prawem uprawnienia
  • zapewnienie bieżącej konserwacji
  • zapewnienie obsługi technicznej budynku - usuwanie nagłych awarii
  • przygotowanie planów remontowych
  • bieżący nadzór nad usługodawcami świadczącymi usługi w zakresie konserwacji, bieżących napraw, zabezpieczenia awarii, przeglądów technicznych

 

  • kontrola nad prawidłową realizacją zleconych zadań wraz z dokonaniem odbioru wykonania prac
  • kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali
  • doradztwo przy wyborze wykonawców i usługodawców, przygotowanie projektów umów i zleceń, negocjowanie warunków wykonania prac związanych z bieżącą obsługą nieruchomości oraz planowanymi remontami

 

 

 

 

W zakres obsługi administracyjno-eksploatacyjnej wchodzą m.in.:

 

  • protokolarne przejęcie pełnej dokumentacji nieruchomości od poprzedniego Administratora, Zarządcy lub Dewelopera
  • prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników
  • prowadzenie rejestru polis ubezpieczeniowych związanych z nieruchomością wspólną
  • zbieranie ofert na dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości
  • obecność dedykowanego Administratora na terenie nieruchomości dostosowana do potrzeb mieszkańców i specyfiki obiektu

 

  • dyżury informacyjne dla mieszkańców
  • bieżące rozwiązywanie zgłaszanych przez właścicieli lokali problemów, dotyczących części wspólnych
  • udzielanie  właścicielom wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących administrowania nieruchomością wspólną oraz o rozliczeniach dotyczących lokalu stanowiącego ich własność
  • przygotowywanie i obsługa zebrań

 

 

 

 

W ramach obsługi prawnej i doradztwa zapewniamy m.in.:

 

  • analizę dokumentów, a w szczególności podjętych uchwał i podpisanych umów. Ich oceną, a następnie przedstawienie działań optymalizacyjnych
  • reprezentowanie na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej

 

  • porady prawne związane z bieżącym administrowaniem/zarządzaniem nieruchomością wspólną
  • przygotowywanie projektów umów na roboty bądź usługi i udział w negocjacjach
  • przygotowywanie i opiniowanie innych dokumentów

 

Są to przykładowe zestawienia proponowanych usług. Każdy element przygotowanej oferty może zostać na Państwa życzenie zmodyfikowany dodany lub usunięty. Jesteśmy elastyczni, co pozwala nam dopasować zakres obsługi do potrzeb i oczekiwań każdego klienta.

 

 

 

 

 

 

 

 

Standardowo oferujemy dwa modele sprawowania pieczy nad nieruchomością:

 

 

Model nr 1 – administrowanie nieruchomością

 


Zobowiązujemy się do administrowania nieruchomością

​w sposób, który zapewni prawidłowe i zgodne z prawem funkcjonowanie nieruchomości.

 

 

Model nr 2 – zarządzanie nieruchomością

 


Zobowiązujemy się do zarządzania nieruchomością w sposób nieprzekraczający czynności zwykłego zarządu. Na podstawie umowy o wykonywanie czynności związanych z zarządzaniem nieruchomością, strony określają zakres obowiązków zarządcy, podział kompetencji pomiędzy zarządem  i zarządcą oraz zakres odpowiedzialności prawnej. Oczywiście wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom jesteśmy otwarci na każdy inny model zarządzania zaproponowany przez Państwa.

 

 

Zarządzanie najmem

 

Usługę zarządzania najmem adresujemy do inwestorów, właścicieli mieszkań i domów, którzy wyjeżdżają za granicę RP lub do innego miasta, lub z innych przyczyn nie mają możliwości zająć się sprawami swojej nieruchomości.

 

W ramach zawartej umowy przejmujemy od właścicieli nieruchomości całość obowiązków związanych z obsługą najmu ich mieszkań czy domów. Zajmujemy się wszystkimi sprawami administracyjnymi wskazanej nieruchomości.  Współpraca z nami zapewni Państwu wiele korzyści m.in.: oszczędność czasu, spokój i profesjonalne zarządzanie lokalami przeznaczonymi pod wynajem.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zakres usług:​

 

  • Reprezentowanie właściciela przed najemcą m.in. organizowanie usuwania awarii i usterek w lokalu leżących po stronie właściciela
  • Opracowanie w porozumieniu z właścicielem zasad dotyczących najmu
  • Zapewnienie atrakcyjnego wizerunku nieruchomości przeznaczonej pod wynajem
  • Organizacja prac remontowych związanych z podwyższeniem jego standardu
  • Dobór najemców
  • Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu (sporządzany przy umowie najmu, jak i po jej zakończeniu)
  • Zabezpieczenie umowy najmu kaucją
  • Kompleksowe ubezpieczenie lokalu, a w przypadku szkody czuwanie nad całym procesem likwidacji

 

  • Reprezentowanie właścicieli przed Wspólnotą Mieszkaniową czy Spółdzielnią, bieżący kontakt z administratorem budynku, w którym znajduje się mieszkanie
  • Nadzór nad użytkowaniem wynajętego lokalu zgodnie z celami określonymi w umowie najmu, comiesięczna wizytacja, sprawdzanie porządku i czystości
  • Monitorowanie terminowości wpłat czynszu i innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu, szybka reakcja na opóźnienia w płatnościach
  • Podejmowanie działań windykacyjnych w przypadku opóźnienia w płatnościach
  • Comiesięczne raporty rozliczeń z tytułu wpływów z najmu, zaległości oraz wydatków z tytułu opłat i zleconych konserwacji
  • Inne czynności i obowiązki w zależności od wymagań i udzielonego pełnomocnictwa przez właściciela

 

 


Zapraszamy do współpracy oraz zachęcamy do kontaktu – telefonicznego lub mailowego.

 

Artur Buchacz Nieruchomości Zarządzanie Inwestycje

25 Czerwca 20 lok. 5

26-600 Radom

tel. (+48) 500 003 620

e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

 

 

 


Oprócz kontaktu mailowego i telefonicznego jestem w stanie dotrzeć na spotkanie w dogodnym dla Państwa miejscu.

 

 

FORMULARZ KONTAKTOWY


Nieprawidłowe dane

Nieprawidłowe dane

Nieprawidłowe dane
Nieprawidłowe dane

 

W celu zapewnienia maksymalnej wygody użytkowników przy korzystaniu z witryny ta strona stosuje pliki cookies.
Kliknij 'Zgadzam się', aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.